Wynajem krótkoterminowy vs długoterminowy – co się bardziej opłaca?

Inwestowanie w nieruchomości to jedna z popularniejszych form lokowania kapitału. Jednak zakup mieszkania to dopiero początek – kluczowe pytanie brzmi: czy lepiej wynajmować je krótkoterminowo (np. przez Airbnb), czy długoterminowo (na umowę najmu)? Oba modele mają swoje plusy i minusy – przyjrzyjmy się im bliżej.

1. Czym różni się wynajem krótkoterminowy od długoterminowego?

Wynajem krótkoterminowy to udostępnianie mieszkania na kilka dni lub tygodni – najczęściej turystom, osobom podróżującym służbowo czy przyjezdnym. Długoterminowy to standardowa umowa najmu trwająca od kilku miesięcy do kilku lat.

2. Potencjał zysków

Wynajem krótkoterminowy może generować wyższy miesięczny dochód – szczególnie w miastach turystycznych, nad morzem lub w górach. Jednak trzeba liczyć się z sezonowością oraz koniecznością aktywnego zarządzania. Wynajem długoterminowy przynosi stabilniejszy, ale zwykle niższy dochód.

3. Obłożenie i ryzyko pustostanów

W krótkim terminie ważna jest lokalizacja i sezon – jeśli nie przyciągniesz gości, mieszkanie może stać puste przez tygodnie. Najem długoterminowy daje ciągłość – po podpisaniu umowy nie musisz szukać najemcy co kilka dni.

4. Obsługa i zaangażowanie

Najem krótkoterminowy wymaga częstego kontaktu z gośćmi, sprzątania, zarządzania rezerwacjami, wystawiania faktur. Wymaga też obecności (lub zatrudnienia firmy obsługującej najem). Najem długoterminowy jest bardziej pasywny – wystarczy raz w miesiącu otrzymać czynsz i ewentualnie reagować na usterki.

5. Koszty i podatki

W krótkim terminie ponosisz koszty prądu, wody, internetu, a także wydatki na środki czystości, pościel i obsługę. Musisz też rozliczać się z podatków jak przedsiębiorca (lub ryczałtem). Długoterminowy wynajem to najczęściej prostsza forma podatkowa i mniej zmiennych kosztów.

6. Przepisy i regulacje

W wielu miastach w Polsce i Europie pojawiają się regulacje ograniczające najem krótkoterminowy – np. obowiązek rejestracji, limity dni w roku, sprzeciw wspólnot mieszkaniowych. Najem długoterminowy funkcjonuje w ramach jasnych przepisów prawa cywilnego.

7. Co z wartością nieruchomości?

Wynajem krótkoterminowy może szybciej „zużyć” mieszkanie – ciągłe sprzątanie, wymiana sprzętu, większe zużycie. Długoterminowy najemca dba o lokal, bo traktuje go jak swoje miejsce zamieszkania. To może wpłynąć na stan i wartość mieszkania w dłuższym czasie.

8. Co się bardziej opłaca?

To zależy. Jeśli masz mieszkanie w atrakcyjnej lokalizacji, czas i chęć do obsługi, a także nie boisz się zmienności – krótkoterminowy najem może być bardziej dochodowy. Jeśli jednak zależy Ci na stabilności, przewidywalnym przychodzie i minimalnym zaangażowaniu – długoterminowy najem będzie lepszy.

Wybór między najmem krótkoterminowym a długoterminowym zależy od Twoich możliwości, celów inwestycyjnych oraz lokalizacji nieruchomości. Przed podjęciem decyzji dobrze przelicz koszty, dochody i czas, jaki możesz poświęcić – dopiero wtedy wybierzesz model, który naprawdę się opłaca.