Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży nieruchomości?

Sprzedaż nieruchomości wiąże się z koniecznością przygotowania wielu dokumentów. Ich kompletność i aktualność może znacząco przyspieszyć cały proces i uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek przy finalizacji umowy.

Oto lista najważniejszych dokumentów, jakie warto przygotować przed sprzedażą mieszkania, domu lub działki.

1. Akt własności nieruchomości

To podstawowy dokument potwierdzający Twoje prawo do nieruchomości. Może to być akt notarialny, umowa darowizny, dziedziczenia lub orzeczenie sądu.

2. Wypis z księgi wieczystej

Dokument potwierdzający stan prawny nieruchomości. Warto pobrać aktualny wypis z KW online na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości (ekw.ms.gov.pl).

3. Zaświadczenie o braku zaległości

Jeśli sprzedajesz mieszkanie w budynku wielorodzinnym, potrzebne będzie zaświadczenie ze spółdzielni lub wspólnoty o braku zadłużenia w opłatach.

4. Dokumentacja techniczna (jeśli dotyczy)

W przypadku domu lub działki warto posiadać projekt budowlany, pozwolenie na budowę, mapy, wypis i wyrys z ewidencji gruntów czy zaświadczenie o warunkach zabudowy.

5. Zaświadczenie o zameldowanych osobach

Kupujący ma prawo wiedzieć, kto jest zameldowany w lokalu. Zaświadczenie można uzyskać w urzędzie gminy lub przez ePUAP.

6. Świadectwo charakterystyki energetycznej

Od 2023 roku obowiązkowe przy sprzedaży każdej nieruchomości. Dokument określa zużycie energii w budynku – należy go przekazać nabywcy.

Im wcześniej zgromadzisz niezbędne dokumenty, tym sprawniej przebiegnie proces sprzedaży. Kompletna dokumentacja to nie tylko obowiązek prawny, ale i dowód Twojej rzetelności jako sprzedającego.