Jak sprawdzić stan prawny mieszkania przed zakupem – poradnik krok po kroku
Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Aby uniknąć przykrych niespodzianek, warto dokładnie sprawdzić stan prawny nieruchomości przed podpisaniem umowy. W tym poradniku przedstawiamy krok po kroku, jak samodzielnie przeanalizować kluczowe dokumenty i zabezpieczyć się przed ryzykiem.
1. Uzyskaj numer księgi wieczystej
Księga wieczysta to podstawowe źródło informacji o stanie prawnym nieruchomości. Poproś sprzedającego o podanie numeru KW. Sprawdzisz ją bezpłatnie online na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości (ekw.ms.gov.pl).
2. Zweryfikuj właściciela nieruchomości
W dziale II księgi wieczystej znajdziesz dane właściciela. Upewnij się, że osoba sprzedająca lokal rzeczywiście ma do niego prawo. Jeśli właścicieli jest kilku – każdy musi wyrazić zgodę na sprzedaż.
3. Sprawdź, czy nieruchomość nie jest obciążona
W dziale III i IV księgi wieczystej znajdziesz informacje o ewentualnych ograniczeniach (np. służebnościach, egzekucjach) oraz hipotekach. Zapis o hipotece oznacza, że nieruchomość może być zabezpieczeniem kredytu – upewnij się, że zostanie spłacony przed transakcją lub podczas podpisywania aktu.
4. Poproś o zaświadczenie o braku zaległości
Sprzedający powinien przedstawić zaświadczenie ze wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej o braku zaległości w opłatach. Dodatkowo poproś o rozliczenie mediów i czynszu.
5. Sprawdź zameldowanie i stan lokalu
Warto uzyskać zaświadczenie o braku osób zameldowanych w mieszkaniu. Uchroni Cię to przed problemami z późniejszym wymeldowaniem. Można to potwierdzić w urzędzie gminy właściwym dla adresu nieruchomości.
6. Przejrzyj podstawę nabycia
Zapytaj sprzedającego, na jakiej podstawie nabył mieszkanie – może to być akt notarialny kupna, darowizny, spadku itp. Upewnij się, że dokumentacja jest kompletna i nie ma wątpliwości co do praw własności.
Zakup mieszkania bez dokładnego sprawdzenia jego stanu prawnego to ryzykowny krok. Wystarczy kilka prostych działań, by zminimalizować zagrożenia i kupić nieruchomość z pełnym spokojem. Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości, skorzystaj z pomocy prawnika lub notariusza.